mrweblux

خرید واحدهای پیش فروشی همواره یکی از جذاب ترین و در عین حال پرریسک ترین روش های خانه دار شدن در شهرهای بزرگ است. در این نوع معاملات، خریدار روی ملکی سرمایه گذاری می کند که هنوز ساخته نشده یا در مراحل اولیه ساخت است؛ همین موضوع یعنی خرید یک «تعهد»، زمینه را برای بروز اختلافات حقوقی بی شماری فراهم می سازد. طبق قانون پیش فروش ساختمان، تمامی قراردادهای این حوزه باید الزاماً در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شوند، اما در دنیای واقعی، بسیاری از این توافقات هنوز در بنگاه های املاک و با اسناد عادی یا همان قولنامه های دستی انجام می گردد. این کوتاهیِ حقوقی، راه را برای کلاهبرداران باز می کند تا یک واحد مشخص را به چندین نفر پیش فروش کنند. علاوه بر بحث مالکیت، مشکلاتی نظیر تأخیر در تحویل پروژه، عدم تطابق متراژ نهایی با نقشه اولیه، استفاده از مصالح بی کیفیت و ناتوانی سازنده در اخذ پایان کار و صورت جلسه تفکیکی، از جمله پرونده هایی هستند که سال ها در راهروهای دادگستری معطل می مانند.
برای جلوگیری از این بحران های فرسایشی، دریافت مشاوره حقوقی ملکی وهاب احتشامی پیش از واریز هرگونه وجه یا امضای قرارداد، هوشمندانه ترین اقدام ممکن است. یک وکیل متخصص با بررسی دقیق سوابق ثبتی ملک، استعلام وضعیت پروانه ساختمانی و اطمینان از عدم توقیف زمین توسط نهادهای دولتی یا طلبکاران سازنده، خریدار را در برابر بدعهدی های احتمالی بیمه می کند. همچنین، تنظیم بندهای مربوط به خسارت تأخیر (وجه التزام) به شکلی که قابلیت اجرایی داشته باشد، تنها از عهده یک متخصص حقوقی برمی آید. بسیاری از پیش خریداران به دلیل اعتماد بی جا به ظاهر پروژه یا اعتبار سازنده، از درج ضمانت اجراهای محکم در متن قرارداد خودداری می کنند و در نهایت با توقف پروژه، تمام سرمایه زندگی خود را در خطر می بینند. در معاملات پیش فروش، دقت در جزئیاتِ کلماتِ قرارداد، تفاوت میان خانه دار شدن و درگیر شدن در سال ها دعوای قضایی است. بنابراین، بررسی دقیق اسناد توسط وکیل، نه تنها یک هزینه نیست، بلکه نوعی تضمین امنیت برای دارایی های شماست که از بروز خسارات جبران ناپذیر در آینده جلوگیری می کند.

 

mrweblux...